売マンション ワールドシティタワーズ　アクアタワー　２０階北向き　Ｒ９年２月迄ＯＣ 20階

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価格 12,550万円 管理費 13,620円/月
交通 東京モノレール / 天王洲アイル駅 徒歩5分
所在地 東京都港区港南４丁目
築年月 2005年10月(築20年5ヶ月) 使用部分面積 壁芯 63.67㎡ 土地面積 24,316.38㎡
階建 / 階 地上42階地下2階建/20階 用途地域 ２種住居 建物構造 ＲＣ
  • 駐車場（近隣含む）
  • エレベーター
  • 即引渡し可

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  • ２ＬＤＫ＋納戸＋ウォークインクローゼット。各洋室は開放感を彩るバルコニーを配したゆとりのプラン。
  • アクアタワー、北向き２０階。赤丸が当物件。前面に障害物がなく、見晴らし良好。建設中のブランズタワーの
  • 宮殿を思わせる、タワー感をつなぐ通り道。
  • コーチエントランス。車寄せから住戸へ直結、優雅で快適なエントランス動線。
  • アクアタワー１階ロビー。すぐ隣にはコンシェルジュデスク。
  • 当物件の所在するアクアタワー２０階のエレベーター前。内廊下です。
  • 地上２６階、３４０㎡超のスカイラウンジ。レインボーブリッジを臨む、絶景と朝食が楽しめる特別な空間。
  • 地上２６階、３４０㎡超のスカイラウンジ。レインボーブリッジを臨む、絶景と朝食が楽しめる特別な空間。
  • フィットネスジム・トレーニングジム。全てのマシン・ダンベル等器具の写真あり。お問い合わせください！
  • フィットネスジム・トレーニングジム。全てのマシン・ダンベル等器具の写真あり。お問い合わせください！
  • ボードウォーク。海沿いに続く全長３５０ｍの癒しの散歩道と専用テラス。
  • リラクゼーションルーム。マッサージチェアを利用できます。
  • スーパーリラクゼーションセンター。約９６０㎡に多彩な施設を集約した癒しと運動の複合空間。
  • プールとジャグジー。２０ｍプールや海を望むジャグジーで心身ともにリフレッシュ。
  • 贅沢な空中庭園。東京湾花火も望める３９階の絶景スカイガーデン＆ダイニング。
  • 地下駐車場。全１，３７５台収容、安心・快適を備えたセキュリティ付き駐車場。
  • 来客者用の駐車スペースです。地下エントランスの目の前にあり、大変便利です。
  • 居住者専用シャトルバス。徒歩１５分のＪＲ品川駅まで、土日祝・平日を問わず運行。
  • アクアタワーのエントランスとコンシェルジュデスクです。
  • エレベーターホールです。
  • 来客者用の地下エントランスを入った先のロビーです。
  • 最大約５０㎡のゲストルーム（９室）。多彩なスイートで大切な来客をもてなすホテル仕様の空間。
  • ソファーやテーブル備え付けの、広大なアクアタワーのロビーです。
  • アクアタワーのロビーです。
  • アクアタワーのロビーです。
  • アクアタワーのロビーです。
  • アクアタワーのロビーです。
  • ボードウォークから見上げたアクアタワーです。
  • ボードウォーク。海沿いに続く全長３５０ｍの癒しの散歩道と専用テラス。
  • ボードウォーク。海沿いに続く全長３５０ｍの癒しの散歩道と専用テラス。
  • ボードウォーク。海沿いに続く全長３５０ｍの癒しの散歩道と専用テラス。
  • ボードウォーク。海沿いに続く全長３５０ｍの癒しの散歩道と専用テラス。
  • アクアタワーロビーにつながる通路です。
  • 地上２６階、３４０㎡超のスカイラウンジ。レインボーブリッジを臨む、絶景と朝食が楽しめる特別な空間。
  • アクアタワー前の芝生スペースです。
  • 広々としたフィットネスジムです。
  • 共用設備の説明書（ＰＤＦ６５ページ）。真剣にご検討いただいている方に共有させていただきます。
  • タワー内のデンタルクリニックです。
  • ベネッセ港南保育園
  • 港区立港南小学校
  • 港区立港南中学校
  • マルエツ港南ワールドシティ店

    物件詳細情報

    交通 東京モノレール / 天王洲アイル駅 徒歩5分
    その他交通 りんかい線 / 天王洲アイル駅 徒歩8分
    東海道新幹線 / 品川駅 徒歩15分
    所在地 東京都港区港南４丁目
    物件種目 売マンション
    価格 12,550万円 管理費 13,620円/月
    修繕積立金 19,260円/月 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 住民活動協力金：2,500円/月 その他一時金 -
    建物名・部屋番号 ワールドシティタワーズ　アクアタワー　２０階北向き　Ｒ９年２月迄ＯＣ
    設備 宅配ＢＯＸ　オープンキッチン　収納スペース　室内洗濯機置場　オートロック　防犯カメラ　エレベーター２基以上　エレベーター　追焚機能　給湯　都市ガス　火災警報器（報知機）　インターネット対応　光ファイバー
    特記事項 ペット相談　楽器相談　フロントサービス　常時ゴミ出し可能　駐車場３台分以上　事務所使用可　24時間セキュリティー　制震構造　二重床・二重天井　シャトルバス　２面採光　24時間換気システム　管理人日勤
    備考

    管理形態／管理員の勤務形態：全部委託／日勤(住友不動産建物サービス)
    バルコニー：9.05㎡
    主要採光面：北向き
    施工会社：清水建設株式会社、株式

    会社ピーエス三菱、西武建設株式会社
    利回り：2.12%
    年間想定家賃収入：266.40万円
    ＩＴ重説対応物件
    現入居者様と２０２５年２月２６日から２０２７年２月２５日まで２年０ヶ月の定期建物賃貸借契約中のオーナーチェンジ物件。月間家賃収入２４５，０００円（うち管理費・修繕積立金２３，０００円）、預かり敷金４２６，０００円引き継ぎ。管理費・修繕積立金を除く表面利回り２．１２％。
    使用部分面積 壁芯 63.67㎡ 土地面積 24,316.38㎡
    間取り 2LDK 階建/階 地上42階地下2階建/20階
    築年月 2005年10月(築20年5ヶ月) 建物構造 ＲＣ
    駐車場 有　23,000円/月 バイク置き場 有
    駐輪場 有
    都市計画 - 用途地域 ２種住居
    建ぺい率 - 容積率 -
    土地権利 所有権 私道負担面積 -
    接道状況 - 地目 -
    地勢 - 総戸数 2,090戸
    国土法届出 -
    条件等 オーナーチェンジ
    現況 賃貸中 引渡可能時期 即時
    物件番号 6986386148
    情報公開日 2025/12/05 次回更新予定日 2026/02/13

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)サミットソサエティ

    交通：
    東京メトロ銀座線／外苑前　徒歩1分
    住所：
    東京都港区南青山２丁目２４－１５　青山タワービル１Ｆ
    TEL：
    03-3401-8269
    FAX：
    03-3401-8548
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    東京都知事免許（４）第８８２２４号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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